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蘇州樓市庫存高達10萬套 今年首次拍地3幅流拍

作者:網絡來源  日期:2016-6-15 17:02:20  閱讀數:  網友評論:

時至樓市“金四”下半月,蘇州迎來了今年土地市場的首場拍賣。2014年4月15日下午,蘇州一舉推出18幅地塊,吸引了包括招商、旭輝、朗詩和仁恒等27家房企參與競爭,其中3宗流拍,5宗底價成交,10宗進入最終競價環節,15幅拍出地塊共吸金72.3億元。
“目前蘇州樓市庫存已達10萬套以上,不少開發商都面臨銷售難題,所以拿地會更理性。”房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示。

據了解,本次蘇州國土資源局掛牌18宗地塊,總出讓面積1099394.1平方米,10宗進入競價程序,15、16、18號地塊因無人報名流拍,2、5、6、7、10、13、17號地塊底價成交。產生溢價的7宗地塊中,蘇地G3號地溢價率最高,達73.413%。
“現場競拍和整體價格都在合理之中,目前蘇州樓市已發展到成熟階段,開發商拿地會越來越理性,地價也會隨之更加合理。”仁恒總經理周成在拍賣現場表示。當天仁恒以13.5億元將8號地塊收入囊中,溢價率31.07%,樓面價7885元/平方米。
值得注意的是,此次土地拍賣,并不像蘇州以往的拍賣那么火爆,僅有少數地塊競爭激烈。在業內人士看來,這說明蘇州市場正在分化,“土地市場遇冷反映出市場未來走勢的不明朗,因此開發商持謹慎態度。對開發商來說,上半年最主要的任務是把存貨進行一定的周轉,為下半年獲取土地儲備一定的資金。”張建初表示。
此外,蘇州本地房地產業內人士郭鵬表示,目前開發商最主要的任務就是把手上的存貨進行周轉,以回籠資金,為下半年的土地獲取做準備。
同時,在張建初看來,蘇州土地市場的遇冷,這與蘇州目前樓市供需不平衡,也有很大的關系。蘇州市相關部門發布數據顯示,截至目前,蘇州的樓市庫存已經達到10萬套以上,成為歷史最高位,而且今年蘇州將有41家大盤上市,這也將進一步推高蘇州樓市的供應量,庫存壓力巨大,“蘇州目前樓市庫存已經達到10萬套以上,供需的不平衡,或將使今年蘇州商品房的銷售形勢更加嚴峻。”


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